您问“欠钱不还时用房产抵押是否合法”，其法律依据主要来自《中华人民共和国物权法》。该法第一百八十七条明确规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”房产即属于此类可抵押的不动产。若债权人和债务人签订了合法抵押合同，并按规定办理了抵押登记，抵押权便依法设立，此时房产抵押合法。当债务人不还钱时，债权人有权依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”的规定，行使抵押权实现债权。反之，若未办理抵押登记，即便签了合同，抵押权也未设立，房产抵押无法对抗第三人，保障债权存在不足。所以，判断是否合法的关键在于是否办理抵押登记，已登记则合法且能有效保障债权。
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在“欠钱不还使用房产抵押”的情况下，可能存在以下法律风险：
1. 抵押权无法实现：若未办理抵押登记，抵押权便未设立。比如甲向乙借100万元，以房产抵押并签合同但未登记。到期后甲未还钱，还把房卖给不知情的丙并过户，乙因未登记抵押权不成立，无法优先受偿，只能当普通债权人追债，面临债权难实现的风险。
2. 抵押房产价值不足：即使抵押合法有效，房产价值也可能低于债务。例如甲向乙借200万元，用价值150万元的房产抵押并登记。到期甲未还钱，乙拍卖得150万元，仍有50万元未还，乙还需追讨，但如果甲没其他财产，这50万元就可能收不回，乙面临经济损失风险。
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处理“欠钱不还使用房产抵押”时，以下特殊情况或例外会影响结果：
1. 抵押房产有共有人且部分未同意：若房产为共有，仅部分共有人同意抵押并签字，其他未同意，抵押合同可能无效或部分无效。因共有房产抵押需全体共有人同意，部分人无权单独处分，会导致抵押权无法有效设立，债权人无法优先受偿，影响债权实现。
2. 抵押房产价值远超债务：若房产价值远超过担保债务，拍卖变卖后，扣除债务和费用有剩余的，抵押人有权要求返还超出部分。这会影响价款分配，债权人不能侵占剩余款项，需返还抵押人，与房产价值等于或低于债务时不同。
3. 债务人抵押期间丧失民事行为能力：债务履行期内，债务人突然丧失民事行为能力无法还款，处理会变复杂。需先确定监护人，由监护人处理相关事宜，如协商还款计划、配合抵押权实现等，可能延长处理时间，增加债权人实现抵押权的不确定性和成本。
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针对您问的“欠钱不还使用房产抵押合法吗”，用房产抵押担保还款，在符合法定条件时是合法的。以下从不同情况详细说明：
1. 若抵押合同依法成立且办理了抵押登记，房产抵押合法有效。此时债务人不还钱，债权人有权依法以抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。因为房产属法定可抵押财产，抵押登记是抵押权设立的法定条件，登记后的抵押权能对抗第三人。
2. 若仅签了抵押合同但未登记，抵押行为在当事人间有一定合同效力，但抵押权未设立。此时债权人不能优先受偿，也无法对抗善意第三人。因为法律规定，房产等不动产抵押，抵押权自登记时设立，未经登记不产生物权效力。
3. 若抵押房产属法律禁止抵押情形，如所有权、使用权不明或有争议，或被查封、扣押、监管的财产等，抵押行为不合法，抵押合同无效。此时债权人无法通过该房产抵押保障债权实现。

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